Goethe Carrée Aue
Denkmalgeschütztes Wahrzeichen der Stadtbank & Modernes Wohnen. Sichern Sie sich 17 verbleibende Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit direkt aus der Bauträger-Insolvenz zum reduzierten Kaufpreis.
Das Projekt im Überblick
Historisches Erbe trifft auf zeitgemäßen, barrierefreien Wohnkomfort in bester Altstadtlage.
Historische Architektur „Zur alten Stadtbank“
Das im Jahr 1937/1938 errichtete repräsentative Bank- und Amtsgebäude im alten Stadtkern von Aue-Bad Schlema wird revitalisiert. Besonderer Blickfang sind die vom Architekten im roten Porphyr entworfenen Figuren eines Kaufmanns und Handwerkers an der Fassade.
Die Planung sieht die Umnutzung der ehemaligen Schalterhallen und Amtsräume in 29 großzügige Eigentumswohnungen und eine Gewerbeeinheit vor. Dabei entsteht eine erstklassige Symbiose aus geschützter Bausubstanz und modernen Wohnbedürfnissen.
- Objektart Denkmalimmobilie
- Wohnungsgrößen ca. 33 m² bis 137 m²
- Ausstattung Parkett, Fußbodenheizung
- Highlights Süd-West Balkone / Aufzug
Status & Vision: Der Neustart
Die Insolvenz des Bauträgers als günstige Einstiegsgelegenheit für eine erfolgreiche Fertigstellung.
Die vorläufige Insolvenz der csg crescon Servicegesellschaft mbH im Januar 2025 hat zu einem vorübergehenden Baustopp geführt. Der Insolvenzverwalter Prof. Dr. Torsten Martini hat die endgültige Einstellung der Bautätigkeit durch die insolvente Gesellschaft bestätigt. Für einen neuen Investor oder Bauträger bietet sich hierdurch die einmalige Chance, das fast vollflächig vorbereitete Projekt kostengünstig zu übernehmen.
Bereits erbrachte Vorarbeiten
- Komplette Planung & Baugenehmigung: Alle Architekturpläne und statischen Prüfberechnungen liegen vor und wurden behördlich genehmigt.
- Kernsanierung abgeschlossen: Das Gebäude wurde bereits vollständig entkernt und die Schadstoffe/Esse zurückgebaut. Die historische Substanz ist solide und trocken.
- Geringe Rest-Vermarktung: 12 der 29 Wohneinheiten sind bereits vollständig an eine engagierte Eigentümergemeinschaft verkauft.
Die Turnaround-Vorteile
- Erwerb aus Insolvenz: Die verbleibenden 17 Eigentumswohnungen sowie die Gewerbeeinheit können potenziell stark reduziert direkt vom Insolvenzverwalter erworben werden.
- Motivierter Kundenstamm: Die 10 bestehenden Eigentümer stehen hinter dem Projekt und haben bereits die ersten beiden MABV-Kaufpreisraten geleistet.
- Schnelle Realisierung: Durch den bereits weitgehend fortgeschrittenen Rohbaustand kann das Projekt in minimaler Bauzeit fertiggestellt werden.
Investitions-Highlights
Hervorragende wirtschaftliche Rahmenbedingungen sichern die Rentabilität Ihres Investments.
Denkmalschutz-Status & Steuervorteile
Als eingetragenes Kulturdenkmal profitieren Anleger von der steuerlichen Geltendmachung der Sanierungskosten nach § 7i EStG (über 8 Jahre 9% und 4 Jahre 7% Abschreibung). Eigennutzern steht die Denkmal-AfA nach § 10f EStG (10 Jahre 9%) zu.
Genehmigte KfW-Förderung
Die KfW-Förderprogramme (KfW 261, 262, 264, 464) für das „KfW Effizienzhaus-Denkmal EE“ sind bereits vollumfänglich genehmigt. Dies garantiert Kapitalanlegern günstige Zinssätze (max. 120.000 € Darlehen pro Einheit) und Tilgungszuschüsse von bis zu 15.000 € pro Wohnung.
Bestehende Käuferbasis
Zwölf Wohnungen sind bereits notariell veräußert. Der neue Bauträger baut auf einem gesicherten Kundenstamm auf, was die Vertriebslast und das Vermarktungsrisiko drastisch reduziert. Die Eigentümer kooperieren aktiv beim Neustart.
Stabiler sächsischer Wohnungsmarkt
Die Kreisstadt Aue-Bad Schlema (Erzgebirge) zeichnet sich durch eine beständige und gesicherte Nachfrage nach barrierearmem und gehobenem Wohnraum aus. Die Nähe zu Erholungsgebieten und solide lokale Arbeitgeber garantieren eine exzellente Vermietbarkeit.
Bildergalerie & Dokumente
Impressionen des historischen Objekts und Visualisierungen des fertigen Ausbaustatus.
Straßenansicht (Visualisierung)
Ansicht der repräsentativen Fassade zur Goethestraße mit historischen Elementen.
Loft-Wohnkonzepte
Visualisierung der modernen, lichtdurchfluteten Wohnräume mit Loft-Charakter und hoher Decke.
Freiflächen- & Gartenplanung
Lageplan und Aufteilung der Gärten sowie Terrassen für die Erdgeschoss-Lofts.
Garten- & Innenhofansicht
Visualisierung der parkähnlich gestalteten Hofflächen und PKW-Stellplätze.
Eckansicht (Visualisierung)
Optische Wirkung der revitalisierten Fassade an der Kreuzung Goethestraße / Auerhammerstraße.
Moderne Hofseite & Balkone
Visualisierung der sanierten Rückfassade mit modernen Balkonvorbauten und Aufzugsturm.
Arbeits- & Gästezimmer
Einrichtungsbeispiel für ein helles, funktionales Arbeits- oder Schlafzimmer.
Hochwertige Schlafräume
Modernes Raumdesign für maximalen Wohnkomfort im historischen Ambiente.
Großzügige Ess- & Wohnbereiche
Lichtdurchflutete, offene Grundrisse verbinden Essen, Kochen und Wohnen ideal.
Exposé & Unterlagen anfordern
Das vollständige, detaillierte Exposé (inkl. Kaufpreisliste für alle Einheiten, Mustermietvertrag, Entwurf des Bauträgervertrages und Teilungserklärung) wird nach Erstprüfung Ihres Investorenprofils direkt bereitgestellt.
- Koordination Eigentümerkreis Dr. Marcus Roy
- Investoren-Verbindung Dr. Arne Bolz
- Projekt-Rechtsbeistand Dr. Claus Bohnenberger (JUS+ Kanzlei)
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